彰化縣員林市建國路253號7F/10F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 20.1 萬/坪 × 21.93 坪
權狀坪數21.93 坪
主建物13.49 坪
公設比28.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 21.93 坪
└ 主建物 13.49 坪
└ 公設等 8.44 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪21.93 坪
土地坐落 僑信段 92 地號
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 16.7
建國路中位 16.1
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 高 20%比建國路中位 高 25%比員林市 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交440 萬
+14%
2026 年推估503 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 2房2廳3衛 · 62.5 坪 16.6 萬/坪總 1,035 萬 2021-11-02 5F/10F 3房2廳2衛 · 21.93 坪 19.2 萬/坪總 420 萬 2021-03-23 9F/10F 2房2廳2衛 · 21.01 坪 16.7 萬/坪總 350 萬 2020-08-24 6F/10F 3房1廳2衛 · 21.93 坪 18.4 萬/坪總 403 萬 2017-02-23 7F/10F 3房2廳2衛 · 30.7 坪 16.9 萬/坪總 520 萬 2014-12-05 9F/10F 3房2廳2衛 · 21.88 坪 16 萬/坪總 350 萬 2013-10-04 8F/10F 2房2廳2衛 · 21.06 坪 14.5 萬/坪總 306 萬 2013-02-02 7F/10F 3房2廳2衛 · 21.72 坪 15.2 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。