新竹市新竹市經國路二段263號11F/12F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 225 萬 17.9 萬/坪 × 12.55 坪
權狀坪數12.55 坪
主建物9.46 坪
公設比24.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 12.55 坪
└ 主建物 9.46 坪
└ 公設等 3.09 坪
土地持分 1.23 坪
0 坪12.55 坪
土地坐落 民富段 949-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 16.4
經國路二段中位 23.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比經國路二段中位 低 23%比新竹市 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交225 萬
+48%
2026 年推估332 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。