新竹市新竹市明湖路1050巷450號3F/10F
2023-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 20.6 萬/坪 × 46.06 坪
權狀坪數46.06 坪
主建物25.09 坪
公設比19.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.06 坪
└ 主建物 25.09 坪
└ 公設等 20.97 坪
土地持分 16.87 坪
0 坪46.06 坪
土地坐落 南湖段 411 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 11
明湖路中位 14.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 87%比明湖路中位 高 39%比新竹市 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+12%
2026 年推估1,068 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-27 4F/10F 4房2廳2衛 · 35.59 坪 28.9 萬/坪總 1,030 萬 2024-03-26 1F/10F 4房2廳2衛 · 44.14 坪 29.5 萬/坪總 1,300 萬 2021-01-17 6F/10F 4房2廳2衛 · 35.59 坪 10 萬/坪總 355 萬 2020-05-03 10F/10F 4房2廳2衛 · 44.62 坪 9.6 萬/坪總 430 萬 2017-09-13 1F/10F 4房2廳2衛 · 42.71 坪 11 萬/坪總 468 萬 2015-09-26 10F/10F 4房4廳4衛 · 44.62 坪 10.3 萬/坪總 460 萬 2013-04-22 4F/10F 3房2廳2衛 · 35.59 坪 9.2 萬/坪總 328 萬 2013-04-01 10F/10F 3房2廳2衛 · 32.16 坪 12 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。