新竹市新竹市東大路一段132號2F/12F
2025-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 15,100 萬 39 萬/坪 × 386.78 坪
權狀坪數386.78 坪
主建物285.04 坪
公設比24.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 386.78 坪
└ 主建物 285.04 坪
└ 公設等 101.74 坪
土地持分 49.65 坪
0 坪386.78 坪
土地坐落 復中段 774 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價15,100 萬
扣車位後房價15,100 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 15.4
東大路一段中位 25.3
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 153%比東大路一段中位 高 54%比新竹市 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交15,100 萬
+1%
2026 年推估15,301 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,020 萬
貸款（8 成）12,080 萬
每月月付452,565 元
30 年總利息4,212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣標的有出租情形，非居住用。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-10 3F/12F 8房8廳8衛 · 98.9 坪 20.2 萬/坪總 2,000 萬 2025-12-10 3F/12F 4房4廳4衛 · 56.14 坪 22.3 萬/坪總 1,250 萬 2020-07-16 5F/12F 0房0廳0衛 · 41.88 坪 21.3 萬/坪總 890 萬 2019-08-31 6F/12F 4房0廳4衛 · 41.88 坪 16.7 萬/坪總 700 萬 2019-08-31 6F/12F 4房0廳4衛 · 57.96 坪 16.9 萬/坪總 980 萬 2019-07-16 8F/12F 5房2廳2衛 · 100.77 坪 16.2 萬/坪總 1,630 萬 2019-05-28 8F/12F 4房0廳4衛 · 56.98 坪 18.6 萬/坪總 1,060 萬 2019-05-23 6F/12F 8房0廳8衛 · 99.72 坪 17.3 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。