新竹市新竹市東大路一段132號6F/12F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 16.9 萬/坪 × 57.96 坪
權狀坪數57.96 坪
主建物42.85 坪
公設比26.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 57.96 坪
└ 主建物 42.85 坪
└ 公設等 15.11 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪57.96 坪
土地坐落 復中段 774 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 15.4
東大路一段中位 25.5
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 10%比東大路一段中位 低 34%比新竹市 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交980 萬
+68%
2026 年推估1,648 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 668 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。