新竹市新竹市花園街56號12F/12F

2022-12-14 實價登錄成交明細

成交總價 1,258 萬 28.3 萬/坪 × 44.51 坪

權狀坪數44.51 坪

主建物30.3 坪

公設比23.2%

這筆買到什麼

建物 44.51 坪

└ 主建物 30.3 坪

└ 公設等 14.21 坪

土地持分 4.85 坪

0 坪44.51 坪

土地坐落 東山段一小段 749 地號

成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪

本筆成交 28.3

本棟中位 18.9

花園街中位 20.4

新竹市 2022 年中位 28

比本棟中位高 50%比花園街中位高 39%比新竹市 2022 年中位高 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2022 年成交1,258 萬

+25%

2026 年推估1,573 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）252 萬

貸款（8 成）1,006 萬

每月月付37,704 元

30 年總利息351 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局4房2廳2衛

樓層12F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：改建

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。