新竹市新竹市光復路一段576巷38號10F/10F
2023-09-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 26.4 萬/坪 × 30.27 坪
權狀坪數30.27 坪
主建物16.86 坪
公設比37%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.27 坪
└ 主建物 16.86 坪
└ 公設等 13.41 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪30.27 坪
土地坐落 國道段 540 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 22.6
光復路一段中位 21.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 17%比光復路一段中位 高 23%比新竹市 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+12%
2026 年推估899 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-02 10F/10F 5房3廳2衛 · 29.94 坪 47.4 萬/坪總 1,418 萬 2023-03-02 1F/10F 2房1廳0衛 · 35.9 坪 27.9 萬/坪總 1,000 萬 2021-05-10 2F/10F 3房2廳2衛 · 17.54 坪 24.5 萬/坪總 430 萬 2019-09-06 8F/10F 4房2廳2衛 · 29.94 坪 17.5 萬/坪總 525 萬 2018-03-03 7F/10F 3房3廳2衛 · 29.42 坪 17.8 萬/坪總 525 萬 2016-12-27 3F/10F 5房2廳2衛 · 29.76 坪 20.7 萬/坪總 615 萬 2016-09-19 4F/10F 2房2廳2衛 · 17.54 坪 23.4 萬/坪總 410 萬 2016-07-30 3F/10F 4房4廳2衛 · 29.94 坪 21.4 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。