新竹市新竹市光復路一段576巷38號1F/10F
2023-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 27.9 萬/坪 × 35.9 坪
權狀坪數35.9 坪
主建物19.11 坪
公設比46.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.9 坪
└ 主建物 19.11 坪
└ 公設等 16.79 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪35.9 坪
土地坐落 國道段 540 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 22.6
光復路一段中位 21.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 23%比光復路一段中位 高 30%比新竹市 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+12%
2026 年推估1,124 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳0衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.水表出水管線與公設共用，重新分管獨立給水。2.地磚隆起。3.產權車位車道處私設車位排除佔用。4.產權機械車位故障排除。5.公共管道漏水。夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-02 10F/10F 5房3廳2衛 · 29.94 坪 47.4 萬/坪總 1,418 萬 2023-09-05 10F/10F 5房2廳2衛 · 30.27 坪 26.4 萬/坪總 800 萬 2021-05-10 2F/10F 3房2廳2衛 · 17.54 坪 24.5 萬/坪總 430 萬 2019-09-06 8F/10F 4房2廳2衛 · 29.94 坪 17.5 萬/坪總 525 萬 2018-03-03 7F/10F 3房3廳2衛 · 29.42 坪 17.8 萬/坪總 525 萬 2016-12-27 3F/10F 5房2廳2衛 · 29.76 坪 20.7 萬/坪總 615 萬 2016-09-19 4F/10F 2房2廳2衛 · 17.54 坪 23.4 萬/坪總 410 萬 2016-07-30 3F/10F 4房4廳2衛 · 29.94 坪 21.4 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。