新竹市新竹市慈祥路78號11F/12F
2018-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,055 萬 25.1 萬/坪 × 42.01 坪
權狀坪數42.01 坪
主建物21 坪
公設比42%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 42.01 坪
└ 主建物 21 坪
└ 公設等 21.01 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪42.01 坪
土地坐落 國道段 1096 地號
價格拆解
成交總價1,055 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 23.9
慈祥路中位 22.9
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 5%比慈祥路中位 高 10%比新竹市 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,055 萬
+67%
2026 年推估1,763 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 708 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-19 5F/12F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 52 萬/坪總 1,885 萬 2022-11-16 2F/12F 2房2廳1衛 · 36.01 坪 42.4 萬/坪總 1,528 萬 2022-11-06 6F/12F 2房2廳1衛 · 36.83 坪 40.5 萬/坪總 1,490 萬 2022-10-19 10F/12F 2房1廳1衛 · 36.83 坪 45.5 萬/坪總 1,676 萬 2022-07-02 11F/12F 2房2廳1衛 · 36.01 坪 45.6 萬/坪總 1,642 萬 2022-03-07 4F/12F 2房2廳1衛 · 36.83 坪 36.9 萬/坪總 1,360 萬 2021-11-04 8F/12F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 35.5 萬/坪總 1,288 萬 2021-06-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 30.2 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。