新竹市新竹市民族路31號2F/12F
2026-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 13,000 萬 46.4 萬/坪 × 280.39 坪
權狀坪數280.39 坪
主建物191.55 坪
公設比30.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 280.39 坪
└ 主建物 191.55 坪
└ 公設等 88.84 坪
土地持分 22.89 坪
0 坪280.39 坪
土地坐落 榮光段三小段 3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價13,000 萬
扣車位後房價13,000 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 21.8
民族路中位 29.7
新竹市 2026 年中位 36.6
比本棟中位 高 113%比民族路中位 高 56%比新竹市 2026 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,600 萬
貸款（8 成）10,400 萬
每月月付389,626 元
30 年總利息3,627 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳4衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-05-31 7F/12F 0房1廳2衛 · 151.43 坪 21.5 萬/坪總 3,250 萬 2017-12-17 10F/12F 0房0廳0衛 · 151.43 坪 21.8 萬/坪總 3,300 萬 2017-12-06 9F/12F 0房0廳0衛 · 151.43 坪 21.8 萬/坪總 3,300 萬 2015-07-08 11F/12F 0房0廳0衛 · 151.43 坪 22.5 萬/坪總 3,400 萬 2014-12-22 12F/12F 0房0廳2衛 · 151.43 坪 22.1 萬/坪總 3,350 萬 2014-08-17 4F/12F 0房0廳0衛 · 151.43 坪 19.9 萬/坪總 3,020 萬 2014-03-27 5F/12F 0房0廳2衛 · 151.56 坪 18.6 萬/坪總 2,820 萬 2013-06-01 11F/12F 0房0廳0衛 · 151.43 坪 17.8 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。