新竹市新竹市民族路31號7F/12F
2018-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 21.5 萬/坪 × 151.43 坪
權狀坪數151.43 坪
主建物105.06 坪
公設比28%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 151.43 坪
└ 主建物 105.06 坪
└ 公設等 46.37 坪
土地持分 11.44 坪
0 坪151.43 坪
土地坐落 榮光段三小段 3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.8
民族路中位 29.7
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 1%比民族路中位 低 28%比新竹市 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,250 萬
+67%
2026 年推估5,417 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 2F/12F 0房0廳4衛 · 280.39 坪 46.4 萬/坪總 13,000 萬 2017-12-17 10F/12F 0房0廳0衛 · 151.43 坪 21.8 萬/坪總 3,300 萬 2017-12-06 9F/12F 0房0廳0衛 · 151.43 坪 21.8 萬/坪總 3,300 萬 2015-07-08 11F/12F 0房0廳0衛 · 151.43 坪 22.5 萬/坪總 3,400 萬 2014-12-22 12F/12F 0房0廳2衛 · 151.43 坪 22.1 萬/坪總 3,350 萬 2014-08-17 4F/12F 0房0廳0衛 · 151.43 坪 19.9 萬/坪總 3,020 萬 2014-03-27 5F/12F 0房0廳2衛 · 151.56 坪 18.6 萬/坪總 2,820 萬 2013-06-01 11F/12F 0房0廳0衛 · 151.43 坪 17.8 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。