新竹市新竹市竹光路78巷7弄69號3F/6F

2021-10-01 實價登錄成交明細

成交總價 505 萬 18.4 萬/坪 × 27.49 坪

權狀坪數27.49 坪

主建物15.92 坪

公設比36.4%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 27.49 坪

└ 主建物 15.92 坪

└ 公設等 11.57 坪

土地持分 5.89 坪

0 坪27.49 坪

土地坐落 崙子段 454 地號

價格拆解

成交總價505 萬

扣車位後房價505 萬

單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪

本筆成交 18.4

本棟中位 18.4

竹光路中位 21.6

新竹市 2021 年中位 24.3

比本棟中位高 0%比竹光路中位低 15%比新竹市 2021 年中位低 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交505 萬

+48%

2026 年推估745 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）101 萬

貸款（8 成）404 萬

每月月付15,135 元

30 年總利息141 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層3F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。