新竹市新竹市東竹路39號2F/15F
2020-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,204 萬 25.9 萬/坪 × 51.35 坪
權狀坪數51.35 坪
主建物28.33 坪
公設比29.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.35 坪
└ 主建物 28.33 坪
└ 公設等 23.02 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪51.35 坪
土地坐落 東光段 238-2 地號
價格拆解
成交總價1,204 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價1,099 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 29.1
東竹路中位 28.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 11%比東竹路中位 低 9%比新竹市 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,204 萬
+54%
2026 年推估1,860 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 656 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）879 萬
每月月付32,938 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期:110.10.05，權利買賣契約成交價格1550萬元。
同址其他成交（8 筆）
2020-04-13 12F/15F 4房2廳2衛 · 51.66 坪 29.2 萬/坪總 1,376 萬 2020-04-11 14F/15F 4房2廳2衛 · 51.66 坪 29.2 萬/坪總 1,346 萬 2020-04-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.66 坪 29 萬/坪總 1,368 萬 2020-04-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.66 坪 29.1 萬/坪總 1,342 萬 2020-04-08 11F/15F 4房2廳2衛 · 51.66 坪 29.2 萬/坪總 1,356 萬 2020-03-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 61.23 坪 29.2 萬/坪總 1,481 萬 2020-03-11 9F/15F 3房2廳2衛 · 60.83 坪 29.4 萬/坪總 1,489 萬 2020-03-11 7F/15F 2房2廳2衛 · 61.23 坪 28.7 萬/坪總 1,446 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。