新竹市新竹市東竹路39號9F/15F
2020-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,489 萬 29.4 萬/坪 × 60.83 坪
權狀坪數60.83 坪
主建物28.34 坪
公設比29.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 60.83 坪
└ 主建物 28.34 坪
└ 公設等 32.49 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪60.83 坪
土地坐落 東光段 238-2 地號
價格拆解
成交總價1,489 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,249 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 29.1
東竹路中位 28.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 1%比東竹路中位 高 4%比新竹市 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,489 萬
+57%
2026 年推估2,330 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 841 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）999 萬
每月月付37,434 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-04-22 2F/15F 4房2廳2衛 · 51.35 坪 25.9 萬/坪總 1,204 萬 2020-04-13 12F/15F 4房2廳2衛 · 51.66 坪 29.2 萬/坪總 1,376 萬 2020-04-11 14F/15F 4房2廳2衛 · 51.66 坪 29.2 萬/坪總 1,346 萬 2020-04-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.66 坪 29 萬/坪總 1,368 萬 2020-04-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.66 坪 29.1 萬/坪總 1,342 萬 2020-04-08 11F/15F 4房2廳2衛 · 51.66 坪 29.2 萬/坪總 1,356 萬 2020-03-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 61.23 坪 29.2 萬/坪總 1,481 萬 2020-03-11 7F/15F 2房2廳2衛 · 61.23 坪 28.7 萬/坪總 1,446 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。