新竹市新竹市經國路二段539之17號4F/13F
2020-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 16.5 萬/坪 × 25.52 坪
權狀坪數25.52 坪
主建物11.78 坪
公設比45.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 25.52 坪
└ 主建物 11.78 坪
└ 公設等 13.74 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪25.52 坪
土地坐落 中雅段 214 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 21.4
經國路二段中位 23.3
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 23%比經國路二段中位 低 29%比新竹市 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+54%
2026 年推估649 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.賣方出售房屋1/2持分予共有人買方 2.交易標的含2坡道平面車位實際所占面積不明3.建物現況格局由買方確認承辦地政士如實登錄
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。