新竹市新竹市興南街22號4F/6F
2023-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,575 萬 41.8 萬/坪 × 37.67 坪
權狀坪數37.67 坪
主建物25.42 坪
公設比26%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 37.67 坪
└ 主建物 25.42 坪
└ 公設等 12.25 坪
土地持分 9.41 坪
0 坪37.67 坪
土地坐落 南門段四小段 83-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,575 萬
扣車位後房價1,575 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 27
興南街中位 25.4
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 55%比興南街中位 高 65%比新竹市 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,575 萬
+13%
2026 年推估1,783 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）315 萬
貸款（8 成）1,260 萬
每月月付47,205 元
30 年總利息439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-04-30 5F/6F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 39.3 萬/坪總 1,572 萬 2019-10-12 4F/6F 4房2廳2衛 · 37.67 坪 21.5 萬/坪總 810 萬 2019-09-07 4F/6F 4房2廳2衛 · 40.05 坪 26.2 萬/坪總 1,050 萬 2017-08-29 4F/6F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 19.9 萬/坪總 750 萬 2013-11-18 2F/6F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 24.4 萬/坪總 920 萬 2012-08-22 2F/6F 4房1廳2衛 · 29.66 坪 27 萬/坪總 800 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。