新竹市新竹市興南街22號4F/6F
2019-09-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 26.2 萬/坪 × 40.05 坪
權狀坪數40.05 坪
主建物26.84 坪
公設比26%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.05 坪
└ 主建物 26.84 坪
└ 公設等 13.21 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪40.05 坪
土地坐落 南門段四小段 83-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 27
興南街中位 25.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比興南街中位 高 3%比新竹市 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+68%
2026 年推估1,765 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 715 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：增建:陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-04-30 5F/6F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 39.3 萬/坪總 1,572 萬 2023-10-13 4F/6F 4房2廳2衛 · 37.67 坪 41.8 萬/坪總 1,575 萬 2019-10-12 4F/6F 4房2廳2衛 · 37.67 坪 21.5 萬/坪總 810 萬 2017-08-29 4F/6F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 19.9 萬/坪總 750 萬 2013-11-18 2F/6F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 24.4 萬/坪總 920 萬 2012-08-22 2F/6F 4房1廳2衛 · 29.66 坪 27 萬/坪總 800 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。