新竹市新竹市光復路一段395之3號7F/7F
2021-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 23.5 萬/坪 × 33.6 坪
權狀坪數33.6 坪
主建物11.34 坪
公設比23.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.6 坪
└ 主建物 11.34 坪
└ 公設等 22.26 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪33.6 坪
土地坐落 介壽段 385 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 19.4
光復路一段中位 21.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 21%比光復路一段中位 高 9%比新竹市 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+48%
2026 年推估1,165 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。