新竹市新竹市新莊街185巷98號2F/15F
2019-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 20.7 萬/坪 × 50.66 坪
權狀坪數50.66 坪
主建物21.81 坪
公設比31.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 50.66 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 28.85 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪50.66 坪
土地坐落 長春段 321 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 21.6
新莊街中位 22.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比新莊街中位 低 10%比新竹市 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+66%
2026 年推估1,747 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 697 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-03-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 29.1 萬/坪總 1,438 萬 2018-05-27 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 22.4 萬/坪總 1,108 萬 2018-02-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 21.2 萬/坪總 1,050 萬 2016-07-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 21.6 萬/坪總 1,068 萬 2015-05-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.59 坪 19.7 萬/坪總 1,115 萬 2013-10-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 23.9 萬/坪總 1,180 萬 2012-08-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 21.2 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。