新竹市新竹市中華路五段208巷26號
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 29.5 萬/坪 × 32.78 坪
權狀坪數32.78 坪
主建物18.01 坪
公設比27.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.78 坪
└ 主建物 18.01 坪
└ 公設等 14.77 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪32.78 坪
土地坐落 大庄段 599-18 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價810 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 34.2
中華路五段中位 18.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 14%比中華路五段中位 高 61%比新竹市 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,060 萬
+12%
2026 年推估1,192 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-06 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.17 坪 34.2 萬/坪總 760 萬 2024-03-05 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.24 坪 36.6 萬/坪總 810 萬 2024-03-03 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.32 坪 32 萬/坪總 720 萬 2024-03-03 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.17 坪 32.7 萬/坪總 730 萬 2024-02-24 3房2廳2衛 · 27.58 坪 36.8 萬/坪總 1,015 萬 2024-02-13 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.24 坪 35.4 萬/坪總 786 萬 2023-12-25 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.24 坪 34.1 萬/坪總 760 萬 2023-12-16 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.32 坪 34.5 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。