新竹市新竹市金山二十三街49號4F/4F
2020-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 195 萬 18 萬/坪 × 10.83 坪
權狀坪數10.83 坪
主建物6.28 坪
公設比27.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 10.83 坪
└ 主建物 6.28 坪
└ 公設等 4.55 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪10.83 坪
土地坐落 金山段 1225 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 19.9
金山二十三街中位 28.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 10%比金山二十三街中位 低 37%比新竹市 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交195 萬
+57%
2026 年推估305 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）156 萬
每月月付5,844 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。