新竹市新竹市慈祥路88號6F/12F
2021-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,185 萬 34.2 萬/坪 × 34.65 坪
權狀坪數34.65 坪
主建物17.07 坪
公設比44.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 34.65 坪
└ 主建物 17.07 坪
└ 公設等 17.58 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪34.65 坪
土地坐落 國道段 1096 地號
價格拆解
成交總價1,185 萬
扣車位後房價1,185 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 23.9
慈祥路中位 22.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 43%比慈祥路中位 高 49%比新竹市 2021 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,185 萬
+48%
2026 年推估1,748 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 563 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）948 萬
每月月付35,516 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。