新竹市新竹市慈祥路88號10F/12F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 28.3 萬/坪 × 34.65 坪
權狀坪數34.65 坪
主建物17.07 坪
公設比44.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 34.65 坪
└ 主建物 17.07 坪
└ 公設等 17.58 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪34.65 坪
土地坐落 國道段 1096 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 23.9
慈祥路中位 22.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 18%比慈祥路中位 高 24%比新竹市 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+46%
2026 年推估1,427 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 5F/12F 2房2廳1衛 · 36.75 坪 49.2 萬/坪總 1,808 萬 2024-04-07 2F/12F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 54.8 萬/坪總 1,900 萬 2024-02-02 3F/12F 2房2廳2衛 · 43.12 坪 48.7 萬/坪總 2,100 萬 2023-12-09 4F/12F 3房1廳1衛 · 34.65 坪 53.1 萬/坪總 1,840 萬 2023-03-18 3F/12F 2房2廳2衛 · 43.12 坪 44.1 萬/坪總 1,900 萬 2022-06-24 7F/12F 2房2廳2衛 · 43.12 坪 45 萬/坪總 1,940 萬 2022-03-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 45.4 萬/坪總 1,958 萬 2021-07-24 6F/12F 3房1廳1衛 · 34.65 坪 34.2 萬/坪總 1,185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。