新竹市新竹市林森路182巷16號
2021-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 29 萬/坪 × 52.83 坪
權狀坪數52.83 坪
主建物24.6 坪
公設比34.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 52.83 坪
└ 主建物 24.6 坪
└ 公設等 28.23 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪52.83 坪
土地坐落 南門段四小段 125-8 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 26
林森路中位 18.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 12%比林森路中位 高 55%比新竹市 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,530 萬
+46%
2026 年推估2,239 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 709 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-08 4房2廳3衛 · 46.53 坪 38.3 萬/坪總 1,780 萬 2022-01-19 4房2廳3衛 · 46.53 坪 35 萬/坪總 1,628 萬 2020-06-16 4房2廳3衛 · 37.33 坪 30.8 萬/坪總 1,150 萬 2020-06-02 3房2廳3衛 · 33.7 坪 25.2 萬/坪總 850 萬 2017-07-01 4房2廳3衛 · 37.33 坪 26 萬/坪總 970 萬 2015-06-14 4房2廳3衛 · 37.33 坪 24.1 萬/坪總 900 萬 2014-11-18 4房2廳3衛 · 49.81 坪 24.9 萬/坪總 1,240 萬 2014-08-06 4房2廳2衛 · 49.81 坪 25.9 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。