新竹市新竹市林森路318號4F/7F
2020-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 439 萬 12.3 萬/坪 × 35.77 坪
權狀坪數35.77 坪
主建物24.8 坪
公設比21.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 35.77 坪
└ 主建物 24.8 坪
└ 公設等 10.97 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪35.77 坪
土地坐落 聚吉段 85-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.1
林森路中位 18.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 2%比林森路中位 低 35%比新竹市 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交439 萬
+57%
2026 年推估687 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）351 萬
每月月付13,157 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。