新竹市新竹市林森路318號5F/7F
2019-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 426 萬 12.1 萬/坪 × 35.27 坪
權狀坪數35.27 坪
主建物24.8 坪
公設比21.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 35.27 坪
└ 主建物 24.8 坪
└ 公設等 10.47 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪35.27 坪
土地坐落 聚吉段 85-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.1
林森路中位 18.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比林森路中位 低 35%比新竹市 2019 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交426 萬
+66%
2026 年推估709 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）341 萬
每月月付12,768 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-09 4F/7F 5房0廳5衛 · 35.77 坪 24.3 萬/坪總 870 萬 2022-04-28 4F/7F 5房0廳5衛 · 35.77 坪 21.9 萬/坪總 782 萬 2021-09-05 4F/7F 5房0廳5衛 · 35.77 坪 14.7 萬/坪總 525 萬 2020-06-20 4F/7F 5房0廳5衛 · 35.77 坪 12.3 萬/坪總 439 萬 2018-10-11 4F/7F 5房0廳5衛 · 35.77 坪 11.7 萬/坪總 420 萬 2016-03-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 11.9 萬/坪總 420 萬 2014-11-24 4F/7F 5房0廳5衛 · 35.77 坪 11.2 萬/坪總 400 萬 2014-04-15 3F/7F 3房1廳2衛 · 35.77 坪 11.2 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。