新竹市新竹市天府路一段513號6F/14F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 16.1 萬/坪 × 33.8 坪
權狀坪數33.8 坪
主建物18.79 坪
公設比27.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 33.8 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 15.01 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪33.8 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.1
天府路一段中位 17.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 14%比天府路一段中位 低 9%比新竹市 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交545 萬
+46%
2026 年推估796 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 33.64 坪 24.9 萬/坪總 838 萬 2019-11-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.49 坪 13.3 萬/坪總 510 萬 2018-10-20 3F/14F 2房2廳2衛 · 34.1 坪 14.1 萬/坪總 480 萬 2018-05-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 14.2 萬/坪總 485 萬 2017-12-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 33.64 坪 14.4 萬/坪總 485 萬 2013-10-20 14F/14F 3房1廳2衛 · 33.64 坪 15.5 萬/坪總 520 萬 2013-09-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 30.64 坪 13.7 萬/坪總 420 萬 2013-08-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 33.9 坪 12.8 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。