新竹市新竹市東華路71號2F/12F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 548 萬 22.9 萬/坪 × 23.89 坪
權狀坪數23.89 坪
主建物13.07 坪
公設比39.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 23.89 坪
└ 主建物 13.07 坪
└ 公設等 10.82 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪23.89 坪
土地坐落 信義段 747-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 23.2
東華路中位 18
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比東華路中位 高 27%比新竹市 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交548 萬
+46%
2026 年推估798 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：新成屋將來會成立管委會。110.12.22預售屋權利讓渡，讓渡價格580萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 7F/12F 2房2廳1衛 · 23.65 坪 41 萬/坪總 970 萬 2024-05-27 2F/12F 2房2廳1衛 · 23.61 坪 47.4 萬/坪總 1,120 萬 2024-03-14 5F/12F 2房2廳1衛 · 23.61 坪 42.8 萬/坪總 1,010 萬 2024-03-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 37.6 萬/坪總 1,450 萬 2024-03-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 37.9 萬/坪總 1,460 萬 2023-09-23 7F/12F 2房1廳1衛 · 23.65 坪 36.4 萬/坪總 860 萬 2023-01-28 10F/12F 2房1廳1衛 · 30.65 坪 23.7 萬/坪總 672 萬 2022-01-27 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 28 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。