新竹市新竹市食品路292號2F/14F
2018-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,935 萬 20.7 萬/坪 × 93.52 坪
權狀坪數93.52 坪
主建物46.48 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 93.52 坪
└ 主建物 46.48 坪
└ 公設等 47.04 坪
土地持分 12.29 坪
0 坪93.52 坪
土地坐落 新興段 4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,935 萬
扣車位後房價1,935 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 23.3
食品路中位 22.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 11%比食品路中位 低 7%比新竹市 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,935 萬
+67%
2026 年推估3,225 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）387 萬
貸款（8 成）1,548 萬
每月月付57,994 元
30 年總利息540 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-03-27 12F/14F 4房2廳3衛 · 92.35 坪 24.7 萬/坪總 2,280 萬 2018-03-26 6F/14F 4房2廳3衛 · 93.52 坪 22.3 萬/坪總 2,085 萬 2017-12-15 4F/14F 4房2廳3衛 · 92.35 坪 22.7 萬/坪總 2,100 萬 2017-12-15 8F/14F 4房2廳3衛 · 93.52 坪 22.7 萬/坪總 2,120 萬 2017-11-03 11F/14F 4房2廳3衛 · 93.52 坪 23.3 萬/坪總 2,180 萬 2017-10-05 14F/14F 4房2廳3衛 · 92.35 坪 23.8 萬/坪總 2,200 萬 2017-05-10 3F/14F 4房2廳2衛 · 93.52 坪 21.4 萬/坪總 2,000 萬 2017-02-20 13F/14F 4房2廳3衛 · 101.59 坪 22.6 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。