新竹市新竹市四維路63號10F/12F
2021-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 208 萬 19.6 萬/坪 × 10.61 坪
權狀坪數10.61 坪
主建物8.11 坪
公設比23.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 10.61 坪
└ 主建物 8.11 坪
└ 公設等 2.5 坪
土地持分 0.93 坪
0 坪10.61 坪
土地坐落 聚吉段 12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 17
四維路中位 16.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 15%比四維路中位 高 18%比新竹市 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交208 萬
+46%
2026 年推估303 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）166 萬
每月月付6,234 元
30 年總利息58 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 9F/12F 1房1廳1衛 · 20.61 坪 31.1 萬/坪總 640 萬 2025-07-23 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.17 坪 38.5 萬/坪總 430 萬 2025-02-04 5F/12F 3房1廳1衛 · 20.85 坪 38.5 萬/坪總 802 萬 2025-01-11 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.7 坪 40.8 萬/坪總 436 萬 2024-07-09 4F/12F 1房0廳1衛 · 10.7 坪 31.8 萬/坪總 340 萬 2024-03-13 5F/12F 0房0廳0衛 · 20.85 坪 26.4 萬/坪總 550 萬 2023-05-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 40.01 坪 26.9 萬/坪總 1,075 萬 2020-05-01 7F/12F 1房2廳1衛 · 24.76 坪 15.6 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。