新竹市新竹市四維路63號7F/12F
2023-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,075 萬 26.9 萬/坪 × 40.01 坪
權狀坪數40.01 坪
主建物29.5 坪
公設比15%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.01 坪
└ 主建物 29.5 坪
└ 公設等 10.51 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪40.01 坪
土地坐落 聚吉段 12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 17
四維路中位 16.6
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 58%比四維路中位 高 62%比新竹市 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,075 萬
+12%
2026 年推估1,209 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。