新竹市新竹市八德路19巷51號2F/14F
2023-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 45.8 萬/坪 × 55.69 坪
權狀坪數55.69 坪
主建物29.38 坪
公設比41.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 55.69 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 26.31 坪
土地持分 7.94 坪
0 坪55.69 坪
土地坐落 東光段 519-1 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 19.1
八德路中位 23.6
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 140%比八德路中位 高 94%比新竹市 2023 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,550 萬
+12%
2026 年推估2,867 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加鋁窗陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2018-08-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 63.85 坪 20.1 萬/坪總 1,280 萬 2017-12-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 64.04 坪 20.9 萬/坪總 1,340 萬 2017-11-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 63.85 坪 19.9 萬/坪總 1,273 萬 2017-03-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 64.04 坪 18.9 萬/坪總 1,210 萬 2017-01-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 63.85 坪 17.7 萬/坪總 1,129 萬 2017-01-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 64.54 坪 18.1 萬/坪總 1,170 萬 2016-12-27 6F/14F 3房2廳2衛 · 64.04 坪 18.9 萬/坪總 1,210 萬 2016-12-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 64.04 坪 17.9 萬/坪總 1,146 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。