新竹市新竹市民生路128號5F/12F
2020-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 19.9 萬/坪 × 40.12 坪
權狀坪數40.12 坪
主建物28.02 坪
公設比27.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.12 坪
└ 主建物 28.02 坪
└ 公設等 12.1 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪40.12 坪
土地坐落 民主段 1701 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 21.4
民生路中位 20.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 7%比民生路中位 低 1%比新竹市 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+54%
2026 年推估1,236 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-02 11F/12F 4房2廳3衛 · 60.28 坪 23.2 萬/坪總 1,400 萬 2025-04-17 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 35.4 萬/坪總 1,459 萬 2024-12-07 9F/12F 3房2廳2衛 · 64.57 坪 21.4 萬/坪總 1,380 萬 2023-11-29 11F/12F 4房2廳3衛 · 64.54 坪 29.5 萬/坪總 1,902 萬 2019-02-15 8F/12F 4房2廳2衛 · 44.09 坪 22.7 萬/坪總 1,000 萬 2018-10-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.93 坪 18.9 萬/坪總 830 萬 2016-10-29 8F/12F 2房2廳2衛 · 60.3 坪 17.6 萬/坪總 1,060 萬 2015-02-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 18.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。