新竹市新竹市民生路128號11F/12F
2023-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,902 萬 29.5 萬/坪 × 64.54 坪
權狀坪數64.54 坪
主建物47.26 坪
公設比25.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 64.54 坪
└ 主建物 47.26 坪
└ 公設等 17.28 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪64.54 坪
土地坐落 民主段 1701 地號
價格拆解
成交總價1,902 萬
扣車位後房價1,902 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 21.4
民生路中位 20.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 38%比民生路中位 高 47%比新竹市 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,902 萬
+12%
2026 年推估2,138 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,522 萬
每月月付57,005 元
30 年總利息531 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-02 11F/12F 4房2廳3衛 · 60.28 坪 23.2 萬/坪總 1,400 萬 2025-04-17 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 35.4 萬/坪總 1,459 萬 2024-12-07 9F/12F 3房2廳2衛 · 64.57 坪 21.4 萬/坪總 1,380 萬 2020-06-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 19.9 萬/坪總 800 萬 2019-02-15 8F/12F 4房2廳2衛 · 44.09 坪 22.7 萬/坪總 1,000 萬 2018-10-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.93 坪 18.9 萬/坪總 830 萬 2016-10-29 8F/12F 2房2廳2衛 · 60.3 坪 17.6 萬/坪總 1,060 萬 2015-02-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 18.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。