新竹市新竹市西濱路一段189巷17弄30號
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 15.5 萬/坪 × 53.64 坪
權狀坪數53.64 坪
主建物48.78 坪
公設比0%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 53.64 坪
└ 主建物 48.78 坪
└ 公設等 4.86 坪
土地持分 25.55 坪
0 坪53.64 坪
土地坐落 海濱段 326-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 21.1
西濱路一段中位 18
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 27%比西濱路一段中位 低 14%比新竹市 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交830 萬
+48%
2026 年推估1,224 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。