新竹市新竹市竹光路35巷39號3F/12F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,698 萬 25.9 萬/坪 × 82.59 坪
權狀坪數82.59 坪
主建物29.52 坪
公設比33.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 82.59 坪
└ 主建物 29.52 坪
└ 公設等 53.07 坪
土地持分 16.63 坪
0 坪82.59 坪
土地坐落 民富段 249 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,698 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,438 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 25.9
竹光路中位 21.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比竹光路中位 高 20%比新竹市 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,698 萬
+46%
2026 年推估2,472 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 774 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,150 萬
每月月付43,099 元
30 年總利息401 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-13 2F/12F 4房2廳2衛 · 82.59 坪 27.4 萬/坪總 1,780 萬 2021-07-31 11F/12F 4房2廳2衛 · 82.59 坪 27.9 萬/坪總 1,830 萬 2021-03-06 9F/12F 4房2廳2衛 · 68.47 坪 27.3 萬/坪總 1,638 萬 2020-12-19 10F/12F 4房2廳2衛 · 82.59 坪 27.2 萬/坪總 1,790 萬 2018-06-12 4F/12F 4房2廳2衛 · 82.59 坪 24.5 萬/坪總 1,620 萬 2018-06-08 8F/12F 4房2廳2衛 · 69.08 坪 25.6 萬/坪總 1,565 萬 2017-04-01 7F/12F 4房2廳2衛 · 69.08 坪 25.5 萬/坪總 1,545 萬 2016-11-05 6F/12F 4房2廳2衛 · 69.08 坪 25.6 萬/坪總 1,565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。