新竹市新竹市竹光路79號9F/15F
2022-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,780 萬 26.1 萬/坪 × 68.25 坪
權狀坪數68.25 坪
主建物34.26 坪
公設比44.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 68.25 坪
└ 主建物 34.26 坪
└ 公設等 33.99 坪
土地持分 13.34 坪
0 坪68.25 坪
土地坐落 民富段 429 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,780 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 23.4
竹光路中位 21.5
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 12%比竹光路中位 高 21%比新竹市 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,780 萬
+25%
2026 年推估2,231 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣清，賣方實拿金額1780萬，土地增值稅及地政士費用等所有費用都由買方支付，民富段429-25地號為道路用地親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2017-11-25 6F/15F 4房2廳2衛 · 61.53 坪 24.5 萬/坪總 1,510 萬 2017-04-11 4F/15F 4房2廳2衛 · 61.53 坪 22.8 萬/坪總 1,400 萬 2017-02-20 5F/15F 4房2廳2衛 · 60.88 坪 22.3 萬/坪總 1,360 萬 2017-02-01 0房0廳2衛 · 76.54 坪 44.9 萬/坪總 3,435 萬 2017-01-24 3F/15F 4房2廳2衛 · 76.41 坪 21.5 萬/坪總 1,643 萬 2016-12-30 15F/15F 4房2廳2衛 · 60.26 坪 24.7 萬/坪總 1,486 萬 2016-12-22 5F/15F 4房2廳2衛 · 60.88 坪 22.4 萬/坪總 1,365 萬 2016-11-28 9F/15F 4房2廳2衛 · 68.25 坪 22.7 萬/坪總 1,552 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。