新竹市新竹市明湖路1050巷348號3F/5F
2021-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 355 萬 12 萬/坪 × 29.54 坪
權狀坪數29.54 坪
主建物22.58 坪
公設比13.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 29.54 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 6.96 坪
土地持分 13.35 坪
0 坪29.54 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 9.5
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 26%比明湖路中位 低 19%比新竹市 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交355 萬
+46%
2026 年推估518 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2019-12-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.33 坪 8.5 萬/坪總 352 萬 2018-01-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.54 坪 10.7 萬/坪總 315 萬 2016-11-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.54 坪 9.5 萬/坪總 280 萬 2015-07-19 5F/5F 4房2廳2衛 · 53.15 坪 8.8 萬/坪總 470 萬 2014-09-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 6 萬/坪總 320 萬 2014-06-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 3.6 萬/坪總 190 萬 2014-04-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.33 坪 10.6 萬/坪總 438 萬 2013-09-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.33 坪 9.2 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。