新竹市新竹市明湖路1050巷348號2F/5F
2014-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 10.6 萬/坪 × 41.33 坪
權狀坪數41.33 坪
主建物22.58 坪
公設比37.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 41.33 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 18.75 坪
土地持分 15.67 坪
0 坪41.33 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 9.5
明湖路中位 14.8
新竹市 2014 年中位 18.2
比本棟中位 高 12%比明湖路中位 低 28%比新竹市 2014 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-02-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.54 坪 12 萬/坪總 355 萬 2019-12-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.33 坪 8.5 萬/坪總 352 萬 2018-01-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.54 坪 10.7 萬/坪總 315 萬 2016-11-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.54 坪 9.5 萬/坪總 280 萬 2015-07-19 5F/5F 4房2廳2衛 · 53.15 坪 8.8 萬/坪總 470 萬 2014-09-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 6 萬/坪總 320 萬 2014-06-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 3.6 萬/坪總 190 萬 2013-09-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.33 坪 9.2 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。