新竹市新竹市食品路446巷1號2F/11F
2019-08-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,380 萬 26.5 萬/坪 × 61.86 坪
權狀坪數61.86 坪
主建物26.58 坪
公設比30.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 61.86 坪
└ 主建物 26.58 坪
└ 公設等 35.28 坪
土地持分 11.32 坪
0 坪61.86 坪
土地坐落 新興段 1102 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 22.9
食品路中位 22.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 16%比食品路中位 高 19%比新竹市 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,380 萬
+68%
2026 年推估2,320 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 940 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：包含公共設施保留地之交易。；土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。