新竹市新竹市食品路446巷1號11F/11F
2025-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,888 萬 53.2 萬/坪 × 73.03 坪
權狀坪數73.03 坪
主建物35.33 坪
公設比47.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 73.03 坪
└ 主建物 35.33 坪
└ 公設等 37.7 坪
土地持分 14.96 坪
0 坪73.03 坪
土地坐落 新興段 1102 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,888 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價3,618 萬
單價 53.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.2 萬/坪
本筆成交 53.2
本棟中位 22.9
食品路中位 22.3
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 132%比食品路中位 高 139%比新竹市 2025 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,888 萬
+1%
2026 年推估3,940 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）724 萬
貸款（8 成）2,894 萬
每月月付108,436 元
30 年總利息1,009 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：其他增建 : 露台、陽台增建、鐵鋁窗增建夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-11-19 10F/11F 3房2廳2衛 · 55.72 坪 25 萬/坪總 1,395 萬 2020-01-11 6F/11F 3房2廳2衛 · 52.02 坪 23.1 萬/坪總 1,200 萬 2019-12-30 9F/11F 3房2廳2衛 · 55.79 坪 20.9 萬/坪總 1,165 萬 2019-12-02 8F/11F 3房2廳2衛 · 55.04 坪 21.6 萬/坪總 1,188 萬 2019-08-05 2F/11F 3房2廳2衛 · 61.86 坪 26.5 萬/坪總 1,380 萬 2019-07-22 7F/11F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 22.9 萬/坪總 1,095 萬 2019-07-10 6F/11F 3房2廳2衛 · 46.5 坪 23.2 萬/坪總 1,080 萬 2019-04-19 8F/11F 3房2廳2衛 · 61.32 坪 20.1 萬/坪總 1,231 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。