新竹市新竹市民族路178巷1號8F/9F
2019-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 30.5 萬/坪 × 44.91 坪
權狀坪數44.91 坪
主建物19.35 坪
公設比21.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 44.91 坪
└ 主建物 19.35 坪
└ 公設等 25.56 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪44.91 坪
土地坐落 中央段 338 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,070 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價970 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 21.4
民族路中位 29.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 43%比民族路中位 高 3%比新竹市 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,070 萬
+66%
2026 年推估1,780 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 710 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-10 8F/9F 3房2廳2衛 · 44.91 坪 37.9 萬/坪總 1,700 萬 2023-01-17 9F/9F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 34.8 萬/坪總 1,580 萬 2021-11-29 8F/9F 2房2廳1衛 · 44.91 坪 33.2 萬/坪總 1,490 萬 2021-07-02 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 29.7 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-08 4F/9F 2房2廳1衛 · 44.91 坪 25.2 萬/坪總 1,130 萬 2017-07-30 7F/9F 3房2廳1衛 · 44.91 坪 22.7 萬/坪總 1,020 萬 2016-06-14 8F/9F 2房2廳1衛 · 45.4 坪 21.2 萬/坪總 960 萬 2016-06-12 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 21.4 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。