新竹市新竹市竹香北路28號5F/17F
2020-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 767 萬 24.8 萬/坪 × 40.82 坪
權狀坪數40.82 坪
主建物16.43 坪
公設比32.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 40.82 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 24.39 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪40.82 坪
土地坐落 崙子段 2889 地號
價格拆解
成交總價767 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價652 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 27
竹香北路中位 27
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 8%比竹香北路中位 低 8%比新竹市 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交767 萬
+54%
2026 年推估1,185 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,541 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-29 7F/17F 2房2廳1衛 · 40.82 坪 40.4 萬/坪總 1,650 萬 2024-08-20 17F/17F 2房2廳1衛 · 40.82 坪 40.4 萬/坪總 1,650 萬 2021-03-31 12F/17F 3房2廳2衛 · 70.94 坪 27.9 萬/坪總 1,349 萬 2021-02-26 2F/17F 2房2廳1衛 · 39.25 坪 27.6 萬/坪總 808 萬 2021-02-25 3房2廳2衛 · 73.41 坪 29.6 萬/坪總 1,526 萬 2021-02-24 2F/17F 2房2廳1衛 · 39.64 坪 28.8 萬/坪總 850 萬 2021-02-21 2F/17F 3房2廳2衛 · 54.83 坪 30.2 萬/坪總 1,329 萬 2021-02-06 3F/17F 2房2廳1衛 · 39.25 坪 27.6 萬/坪總 813 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。