新竹市新竹市慈雲路137號21F/28F
2019-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,026 萬 30.3 萬/坪 × 70.54 坪
權狀坪數70.54 坪
主建物36.28 坪
公設比32.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 70.54 坪
└ 主建物 36.28 坪
└ 公設等 34.26 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪70.54 坪
土地坐落 國道段 1001 地號
價格拆解
成交總價2,026 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,866 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 27.2
慈雲路中位 28.2
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 11%比慈雲路中位 高 7%比新竹市 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,026 萬
+66%
2026 年推估3,362 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）373 萬
貸款（8 成）1,493 萬
每月月付55,926 元
30 年總利息521 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-24 5F/28F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 48.8 萬/坪總 2,800 萬 2023-09-10 6F/28F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 49.2 萬/坪總 2,820 萬 2023-09-09 15F/28F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 51.1 萬/坪總 2,820 萬 2023-08-21 16F/28F 3房1廳2衛 · 57.38 坪 36.6 萬/坪總 2,100 萬 2023-06-12 8F/28F 4房2廳2衛 · 70.54 坪 48.6 萬/坪總 3,428 萬 2022-12-03 11F/28F 4房2廳2衛 · 70.41 坪 48 萬/坪總 3,380 萬 2022-10-14 23F/28F 3房2廳2衛 · 56.14 坪 52.3 萬/坪總 2,938 萬 2022-07-17 25F/28F 3房2廳2衛 · 56.14 坪 49.3 萬/坪總 2,765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。