新竹市新竹市光華南街92號4F/5F
2024-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 13.3 萬/坪 × 32.4 坪
權狀坪數32.4 坪
主建物29.46 坪
公設比6.1%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 32.4 坪
└ 主建物 29.46 坪
└ 公設等 2.94 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪32.4 坪
土地坐落 光華段 442 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 17.8
光華南街中位 18.7
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 低 25%比光華南街中位 低 29%比新竹市 2024 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交430 萬
+2%
2026 年推估439 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。