新竹市新竹市光華南街92號5F/5F
2023-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 19.1 萬/坪 × 29.26 坪
權狀坪數29.26 坪
主建物25.84 坪
公設比6.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 29.26 坪
└ 主建物 25.84 坪
└ 公設等 3.42 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪29.26 坪
土地坐落 光華段 442 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 17.8
光華南街中位 18.7
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 7%比光華南街中位 高 2%比新竹市 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交560 萬
+13%
2026 年推估634 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。