新竹市新竹市英明街5號2F/8F
2024-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 488 萬 33.2 萬/坪 × 14.72 坪
權狀坪數14.72 坪
主建物7.22 坪
公設比42.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 14.72 坪
└ 主建物 7.22 坪
└ 公設等 7.5 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪14.72 坪
土地坐落 中山段二小段 11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 29.7
英明街中位 27.7
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 12%比英明街中位 高 20%比新竹市 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交488 萬
+2%
2026 年推估496 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。