新竹市新竹市科學園路107巷6號2F/15F
2024-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 44.8 萬/坪 × 68.69 坪
權狀坪數68.69 坪
主建物38.7 坪
公設比19.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 68.69 坪
└ 主建物 38.7 坪
└ 公設等 29.99 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪68.69 坪
土地坐落 仙水段 425 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,540 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 22.3
科學園路中位 29.8
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 101%比科學園路中位 高 50%比新竹市 2024 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,750 萬
+2%
2026 年推估2,808 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,032 萬
每月月付76,127 元
30 年總利息709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 72.71 坪 35.7 萬/坪總 2,595 萬 2020-08-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 16 萬/坪總 640 萬 2020-08-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 25.1 萬/坪總 1,000 萬 2020-08-18 8F/15F 4房2廳2衛 · 64.7 坪 22.4 萬/坪總 1,450 萬 2020-01-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.92 坪 26.3 萬/坪總 1,065 萬 2018-10-15 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.92 坪 22.1 萬/坪總 970 萬 2018-10-15 3F/15F 5房2廳2衛 · 68.69 坪 21.9 萬/坪總 1,505 萬 2018-03-31 10F/15F 4房2廳2衛 · 64.7 坪 22.7 萬/坪總 1,468 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。