新竹市新竹市四維路70巷7號4F/5F
2023-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 19.4 萬/坪 × 26.78 坪
權狀坪數26.78 坪
主建物17.75 坪
公設比22.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 26.78 坪
└ 主建物 17.75 坪
└ 公設等 9.03 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪26.78 坪
土地坐落 聚吉段 35-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 20.9
四維路中位 16.7
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 低 7%比四維路中位 高 16%比新竹市 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+13%
2026 年推估589 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。