新竹市新竹市光復路一段41巷2之1號
2024-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 30 萬/坪 × 39.07 坪
權狀坪數39.07 坪
主建物26.81 坪
公設比31.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.07 坪
└ 主建物 26.81 坪
└ 公設等 12.26 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪39.07 坪
土地坐落 東橋段 52 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 18.2
光復路一段中位 21.4
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 65%比光復路一段中位 高 40%比新竹市 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,170 萬
+2%
2026 年推估1,189 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-09-04 2F/6F 5房0廳5衛 · 35.82 坪 18.2 萬/坪總 650 萬 2020-08-29 3F/6F 4房0廳4衛 · 26.05 坪 18.4 萬/坪總 480 萬 2019-12-10 4F/6F 2房1廳1衛 · 20 坪 18.5 萬/坪總 370 萬 2018-07-18 4F/6F 3房2廳1衛 · 25.5 坪 18.8 萬/坪總 480 萬 2018-04-30 4F/6F 3房2廳1衛 · 25.5 坪 13.7 萬/坪總 350 萬 2018-03-19 3F/6F 3房2廳1衛 · 28.57 坪 13 萬/坪總 370 萬 2015-09-01 5F/6F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 14.5 萬/坪總 590 萬 2015-01-04 6F/6F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 17 萬/坪總 608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。